L'acquisto di locali comunali non residenziali è sempre stato problematico. Di solito si trovano nella parte centrale della città. E a un costo per metro quadrato relativamente basso, molti vogliono acquistarli: giovani aziende per elevare il loro status e grandi organizzazioni - per un posizionamento ottimale dei loro uffici.
Istruzioni
Passo 1
Per acquistare un immobile comunale non residenziale, scrivere una domanda e contattare il Comitato per la gestione del patrimonio comunale dell'amministrazione locale. Preparati per l'applicazione da considerare entro un mese. Quindi riceverai una risposta scritta dalle autorità cittadine sul prezzo della proprietà. Poiché non hai il diritto di prelazione per acquistare i locali, ti verrà offerto di partecipare all'asta, che avrà luogo se ci saranno abbastanza candidati. Riceverai inoltre una notifica sull'offerta.
Passo 2
Se sei inquilino di un immobile comunale non residenziale da più di due anni, hai diritto alla prelazione. E secondo la legge federale n. 159-F3, puoi farlo ignorando l'asta.
Passaggio 3
Se non hai abbastanza soldi per depositare l'intero importo in una volta, puoi ottenere un piano di rateizzazione per tre anni. Ciò dovrebbe riflettersi nel decreto. Le banche concedono prestiti alle piccole e medie imprese in questi casi a condizioni favorevoli.
Passaggio 4
In caso di acquisto rateale di immobili comunali è necessario indicare la procedura, i termini e gli importi dei pagamenti, che si riflettono nel contratto di vendita di locali non residenziali. Indica inoltre l'indirizzo completo, la zona e altri parametri che consentono di rappresentare integralmente l'oggetto del contratto. Prerequisito per il contratto è il prezzo dell'immobile oggetto di acquisto, che viene stabilito di comune accordo tra le parti e può essere superiore o inferiore alla stima dell'inventario.
Passaggio 5
Fino alla registrazione statale del passaggio di proprietà, l'acquirente non ha il diritto di disporre di questa proprietà, poiché tale diritto appartiene ancora al venditore. Anche lui, a sua volta, non ha il diritto di utilizzarlo fino al trasferimento dei diritti all'acquirente. Le parti sottoscrivono l'atto di trasferimento dell'immobile, decorso il quale le obbligazioni della parte venditrice si considerano adempiute.
